Vous pouvez accéder à l’article qui vous intéresse en cliquant sur son titre dans le sommaire ci-dessous :

- Edito

TRIBUNE :

- Enquête sur les foyers de travailleurs migrants en Rhône-Alpes

- "Copropriétés fragiles" : quelles solutions ?

- Journée régionale sur le logement des jeunes

- Aides à la pierre en 2001 : +23% en Rhône-Alpes

- Les loyers dans le parc privé en Rhône-Alpes

DOSSIER :

Le développement de l’offre locative privée à loyer modéré et intermédiaire sur la communauté urbaine de Lyon.

TRAVAUX :

- "Approches sociales et immobilières" : de nouvelles voies à explorer

- Régulation des politiques locales de l’habitat

- Vers un observatoire régional du développement durable dans le logement et l’habitat

Par Nicolas Millet (Conseil Régional Rhône-Alpes) et denis Pendarias (DRDE)

Depuis 1998, la DRE, le FAS Rhône-Alpes et l’ANPEEC ont financé 3 études relatives aux foyers de travaillerus migfrants. Les données récoltées et les outils mis en place depuis lors permettent aujourd’hui de parler d’un véritable observatoire des foyers de travailleurs migrants. Ce sont les résultats de l’enquête lancée le 29 juin 2000 sur la situation des établissements au 1er janvier de la même année que nous vous livrons ici.

Depuis 6 ans l’ORHL a mis en place un groupe de travail dont l’objectif est de valoriser les savoir-faire locaux concernant le traitement et la prévention de la dégradation dans les copropriétés récentes. Les réunions de décembre 2001 et février 2002 ont permis de dégager des pistes de travail concernant le dispositif régional d’aide aux copropriétés et le nouveau cadre d’intervention dans les copropriétés en difficulté. Ces dispositifs publics permettent une meilleure solvabilisation des copropriétaires pour les travaux et encouragent un traitement global des difficultés des copropriétés. Néanmois, le groupe de travail souligne qu’il reste primordial de travailler sur la question de l’endettement de la copropriété préalablement au lancement d’un programme de travaux et de façon générale qu’il est nécessaire d’insister sur l’importance de la prévention.

Quel diagnostic peut-on faire sur le logement des jeunes en Rhône-Alpes ? Quelles difficultés en matière de logement rencontrent-ils ? L’accessibilité au logement pour des jeunes à solvabilité réduite est-elle possible ? Quelles réponses leur sont apportées ? Comment concilier la demande de sécurisation des bailleurs avec le besoin des jeunes d’avoir un logement en leur nom propre ?

Autant de questions auxquelles ont tenté de répondre experts et acteurs locaux lors de la journée du 8 mars sur le logement des jeunes, qui a réunit environ 200 personnes. Atelier par atelier, nous vous livrons les réponses des experts et des acteurs locaux.

• les besoins des jeunes en Rhône-Alpes
• l’accès au logement
• l’offre dans les territoires où le marché du logement est tendu
• le logement des jeunes en secteur rural et en petite agglomération
• le logement des jeunes en mobilité professionnelle
• les possibilités de développement

Pour la 1ère fois depuis 1993, la production de logements sociaux en 2001 dans la région a augmenté. Le nombre de logements (PLUS, PLAI et PLS) ainsi financés s’élève à 5937, soit une augmentation de 23% par rapport à l’année 2000. Un résultat qui s’explique.

La journée du 1er décembre 2000 sur les observatoies des loyers dans le parc privé a fait ressortir tout l’intérêt d’élaborer un diagnostic régionale sur le niveau des loyers dans l’ensemble des territoires de la région, courverts par un observatoire. Ce diagnostic permettrait aux acteurs locaux de bénéficier d’une vision globale de cette évolution. En 2001, l’analyse des données produites par des différents observatoires amène à une lecture géographique déjà observée par le biais d’autres études régionales et notamment l’exploitation du fichier MIN (Marché Immobilier des Notaires).

Le développement de l’offre locative privée à caractère social ou intermédiaire doit être une alternative au loyer libre proposée aux propriétaires bailleurs dans les secteurs à marché tendu. L’objectif est un rééquilibrage du marché en faveur des ménages modestes, mais ne peut être atteint qu’en proposant des conditions attractives de réalisation aux propriétaires bailleurs qui en sont les principaux acteurs.

L’étude de l’Union Régionale Habitat et Développement réalisée à la demande de la Communauté Urbaine de Lyon et de l’ANAH permet d’identifier les secteurs géographiques en marché tendu sur l’ensemble de l’agglomération lyonaise et de quantifier leur degré de tension. Elle fournit, en outre, des informations quant aux conditions actuelles de production de logement social privé et dresse un bilan des mesures déjà expériementées, de manière à mettre en évidence les freins de blocage éventuels.

Ce diagnostic permettra de déboucher sur une seconde phase d’élaboration de deux scénarios et d’une programme d’actions.

Cet article rend compte des réflexions relatives au logement des jeunes.

La volonté de relancer la production de logement social nécessite un renouvellement des modes d’intervention foncière. Ceci implique une bonne connaissance des marchés fonciers et des moyens de l’intervention publique dans la régulation des marchés de l’habitat. Passage en revue des différents marchés sur la base des travaux conduits par Joseph Comby, de l’ADEF.

En matière de respect de l’environnement, les conférences internationales de Rio et de Kyoto ont abouti à des engagements que se doivent d’honorer les pays particpants, dont la France. Tous les secteurs d’activité sont concernés. Celui de l’habitat, du logement et de la construction ne fait pas exception. Mais que signifie le développement durable en matière de construction ? et comment contribuer à l’effort général ?